+ 7 918 048 45 59

Загрузка Мероприятия

« Все Мероприятия

  • Это мероприятие прошло.

Заседание клуба № 1 2009 г

14.03.2009

события Навигация

Ведущий — Джапаридзе Н.С. Редактор журнала “Бизнес советчик”
Эксперт — Артеменко В.А. Генеральный директор АКГ ”Ваш СоветникЪ”

Заседание бизнес-клуба «Советчик» № 1 2009 год

Темы заседания:

  • 1. Рынок недвижимости;
    2. Новые строитеьные материалы на рынке недвижимости;
    3. Презентация банка «Кубаньбанк»

Слово для выступления предоставляется ведущему специалисту по сделкам с недвижимостью группы компаний «НОВОТЕХ» Василий Васильевичу Мартакову : “Я бы хотел начать свое выступление словами Марка Аврелия: «Покупайте землю, этот товар больше не производится»

Вопрос аудитории — Стоит ли это делать на краснодарском рынке недвижимости сейчас?

Можно обратить внимание на рынок периода начала 2006 — середина 2008 годов. Земельные участки ИЖС, сельхоз. и коммерческого назначений выставлялись по любой цене (т.е. завышенной) и продавались. Например, был случай, что после переговоров о цене и достижению соглашения, собственник поднял цену на 25% с 9 000 000 до 11 250 000 рублей. Но объект (земельный участок площадью 6 Га) был приобретен все равно, тем же покупателем. И это не единичный случай. Это был рынок продавца. Сейчас ситуации переломлена Заседание бизнес-клуба «Советчик» № 1 2009 год

  • рынок покупателя, это 1-я выгода. Покупатель теперь же имеет возможность диктовать свои условия, снижая цену.
  • 2-е значительно вырос курс валют, например, доллар вырос с 23 рублей до 36 рублей, что составило 56,5%. Но будит ли он дальше расти или сохранит свои позиции?
  • 3-е коррекция цен в среднем составила 20-34%. Получается, что покупатель выигрывает в двойне, продавая валюту и покупая по сниженной цене.
  • 4-е появился такой выбор какого раньше не было. Выставлены на продажу эксклюзивные объекты.

Вопрос аудитории- Может ли быть дальнейшее снижение цен?

Ответить на этот вопрос наверняка может только время и история.

Вопрос аудитории- Как выгодно приобрести земельный участок?

Стоит учесть выше перечисленное. И конечно торговаться, торговаться, торговаться. Имея наличность на руках (а это теперь главный Заседание бизнес клуба Советчик № 1 2009 годкозырь) можно понижать стоимость, конечно при личной встрече. Стоит тоже воспользоваться услугами специалистов по недвижимости (агентств по недвижимости). Ведь мы тоже себя вверяем в руки докторов, адвокатов, когда это касается важных вопросов. А недвижимость это зачастую основной капитал.

Вопрос аудитории — Стоит инвестировать или спекулировать?

О каком периоде времени идет речь? Если говорить о среднесрочной и долгосрочной перспективе, то история показывает, что земля востребованный товар и хороших предложений становится меньше. Ведь любой объект недвижимости неразрывно связан с землей. Не так ли?

А спекулировать можно на любом рынке, остается только просчитывать риски. Самый главный — это покупная стоимость объекта.

Ведь мы зарабатываем в тот момент когда покупаем, а не продаем.

Слово для выступления предоставляется руководителю ООО “Мерит” Масько Сергею Ивановичу:

“Сегодня я хочу презентовать сэндвич панели — МЕРИТ, которые сделаны на основе экструдированного полистирола XPS. Именно этот материал определяет основные свойства панели — высокую гидро- и теплоизоляцию, легкий вес. Но уникальные свойства панели придает ее наружный, армированный стекловолоконной сеткой, слой — это готовая поверхность для любой финишной отделки, идеальная для укладки кафеля, мозаики. Сам по себе МЕРИТ является материалом, готовым для создания конструкций высокого класса, любых форм и конфигураций, монтируемых как в обычных условиях, так и помещениях с повышенной влажностью (ванные комнаты, душевые кабины, бассейны, турецкие бани, SPA центры)

Панели МЕРИТ максимально технологичны и удобны для широкого спектра работ по благоустройству и строительству. Ассортимент толщины от 12,5 мм до 50 мм, в зависимости от размеров меняется и сфера применения материала. Этот материал сочетает в себе несколько функциональных возможностей применения, что и делает его уникальным.

Всех, кого заинтересовала более полная информация о сэндвич-панелях, а так же контакты,вы можете получить на сайте журнала BSSOV.RU в разделе “Инновационные технологии“

Слово для выступления предоставляется руководителю OOО «С-ПРОЕКТ» Стукову Александру Сергеевичу:

«Я хочу вам представить завод непрерывного цикла и технологии производства конструктивных строительных элементов из железобетона.

Заседание бизнес клуба Советчик № 1 2009 годЗаседание бизнес-клуба «Советчик» № 1 2009 год

Продукция бетонного завода характеризуется следующими параметрами:

— Высокая точность и чистота поверхности.

На отшлифованных вибрационных столах с подогревом изготавливаются железобетонные панели размером 3 000 х 12 000 мм любой формы с проёмами для окон или дверей. Арматура и закладные для водопровода и электропроводки раскладываются вручную. Разметку конфигурации панели производит автоматическая машина по заданной программе. Раскладку бетона производит машина, управляемая оператором.

В результате, получается панель с очень гладкой лицевой поверхностью и точностью изготовления 1,5 мм на длине 3 000 мм.

Мы также представляем технологию и материалы, из которых Вы могли бы создать дом своей мечты.В первую очередь, ставилась задача — из самых лучших натуральных материалов построить жильё с максимально достижимым комфортным микроклиматом. Сохранение тепла и прохлады во время годовых и суточных перепадов температуры, а также оптимальной влажности в полуденный зной достигается за счёт уникальных возможностей строительных материалов на основе древесины.

Всех кого заинтересовала более полная информация о вибрационных столах с подогревом,о заводе непрерывного цикла, о быстро возводимом деревянном доме, а также контакты, вы можете получить на сайте журнала BSSOV.RU в разделе “Инновационные технологии“

Слово для выступления предоставляется председателю Совета директоров—учредителю “Кубаньбанк” Эдуарду Дубинскому:

“Меня зовут Эдуард Дубинский, я председатель Cовета директоров, здесь присутствут Роман Дусенко президент «Кубаньбанка», а также наш акционер банка Майкл Тирел.

Банк «Кубаньбанк» продан четырем акционерам.Трое присутствуют здесь на заседании клуба «BC SOV”, двое из них иностранцы, а это значит , что банк с иностранным капиталом.

“Кубаньбанк” — иностранный банк, который присутствует пока только в г.Краснодаре.

Мы его приобрели его в 2007 году для того, чтобы использовать его как площадку для строительства регионального банка. Сначала в Pupsi Show: Мой рабочий день..Южном региональном округе с надеждой, что мы будем присутствовать везде в России. Кризис застал нас как и всех других, поэтому изменился профиль деятельности от того, чем мы планировали сначала заниматься. Вначале мы планировали заниматься ипотекой.Но по разным причинам как и все банки ипотекой мы не стали заниматься. Мы являемся собственниками и менеджерами в одно и то же время, а это значит, что мы работаем на себя. Мы стараемся построить большой банк с иностранным опытом, с иностранной прозрачностью.”

Вопрос аудитории: “Какие ваши основные кредитные направления в вашем банке?”

-У нас сегодня кредитные направления разные, но целевая аудитория нашего банка — это предприниматели, малый бизнес. Схемы, которые мы предлагаем для клиента, разные. Схемы, которые дают возможность предпринимателю заниматься своим делом.

Вопрос аудитории: “Насколько вы готовы давать кредиты строительному бизнесу?“

Роман Владимирович Дусенко : «К сожалению мы не готовы кредитовать строительный бизнес по разным причинам.Во-первых, уставной капитал банка пока небольшой. Это факторинг и вексельное кредитование. Второе, мы хотим заниматься малым бизнесом потому, что им никто не занимается. Мы знаем как это делать, и все люди, которые работают на рынках, это и есть наша целевая аудитория. Они с удовольствием придут к нам, потому что мы это делаем и сегодня начинаем развивать это направление».

Эдуард Дубинский : «Хочу добавить,что у нас есть иностранный опыт и наш личный профессиональный опыт как акционеров, мы все банкиры по профессии. Все работали на финансовых рынках. Лично я проработал 10 лет на фондовом рынке на «Wall street”, именно связанным с Россией. Мое мнение, что кризис недвижимости в России, далеко не закончился.»

Майк Тирел: “Основной показатель американской экономики это стоимость домов. Сейчас резко упала стоимость недвижимости.”

Артеменко В.А. : “На мой взгляд прямой параллели проводить между американскими банками и российскими невозможно. В одном согласен — платежеспособного спроса в России не будет еще долго. Поэтому вы сидите в деньгах как кум королю. И еще очень долгое время будете сидеть. Самое оптимальное решение, это разложить на несколько металлических счетов.”
Дусенко Р. В.: “Все банки будут в середине года поднимать процентные ставки. Чем выше ставки привлечения, тем выше ставки размещения. Ни о каких 20% речи не может быть — 40-50%.”
Скворцова Е.В., главный бухгалтер компании “Девелопмент – юг”: “С точки зрения гражданина, который хочет сохранить средства, если хранить в деньгах, они будут только обесцениваться.”
Дусенко Р.В. : “На мой взгляд есть три варианта:

  • 1. Пытаться сделать что-нибудь самому;
  • 2. Положить хотя-бы под 15%;
  • 3. Купить что-либо, пока продается по старым закупочным ценам.”

Вопрос аудитории : “Скажите а не может возникнуть такой ситуации ,что девелоперы сговорятся и скажут: “Нет, все. Вот у нас такая цена и опускать мы ее не будем”. Возможен такой вариант?”
Дусенко Р.В.: “Возможен и такой вариант.”

Артеменко В.А.: “Из своего опыта, не связанного с рынком ценных бумаг, хочу отметить,что когда говорят, что сговорятся девелоперы или там сговорятся нефтяники, всегда будет слабое звено. Кто-то выпадет, а это цепная реакция.”

Скворцова Е.В.: ”Хочу сказать,что скорей всего такая ситуация и будет. И мы уже неоднократно наблюдали банкротство многих Заседание бизнес клуба девелоперов, которые продавали по низким ценам. К нам и раньше обращались покупатели и говорили, мол, посмотрите на Стройинтеркомплекс, ДСК и другие компании. Они квартиры продают гораздо ниже по стоимости, чем ваша компания. К чему привели низкие цены? А мы говорим о компании, которая хочет развиваться и расти. Наша политика направлена на устойчивое и долговременное развитие. Поэтому существенного падения цен на рынке недвижимости относительно существующих сегодня не произойдет.»

Артеменко В.А.: “Сегодняшняя тема “Новые строительные материалы на рынке недвижимости”. Строительство быстро возводимых домов или как их называют сэндвич-панелей отличаются технологиями. Одна из них напрямую привезена из Канады, вторая пришла из г. Ростова.Канадская технология отличается тем, что из панелей можно добиться высотности 4-этажа. Та, что адаптирована из Ростова, это максимальная высотность в 2-этажа.Так вот в настоящий момент времени (клиенты) испытывают колоссальные проблемы со сбытом, хотя проект идет, дома возводятся, а сбыта нет и связано это не с тем, что мы выбираем привычную или непривычную Заседание бизнес-клуба «Советчик» № 1 2009 годтехнологию.На мой взгляд, это связано с тем, что в последнее время покупателями выступают те, кто выбирает не метраж, не технологию, а смотрит на то, какая сумма у него в руках. Люди понимают, что на ипотеку рассчитывать не приходится, поэтому покупают конуру. Как жаль, что эти технологии пришли с некоторым опозданием. Поэтому я согласен с банкирами, которые говорят, что за любым падением идет подъем и тут надо быть во всеоружии. Сергей Иванович Масько, на мой взгляд, уже во всеоружии. А вот Александр Сергеевич Стуков, только пытается выйти на рынок и стартовать придется с решения более серьезных проблем: Кто будет производить? Где (а это главное) разместить? Услышав вашу потребность в электричестве, как я понимаю, у вас используется либо газ, либо электричество. Ведь кто-то эту сковородку должен подогревать.Зная, насколько энергодефицитный Краснодарский край, я даже не представляю, где вы можете разместить это производство?”

Стуков А.С. : ”К вашему удивлению, эта технология потребляет на весь завод 320 квт.

Много это или мало?”

Артеменко В.А. : ”Мало.”

Стуков А.С. : ”Подобная технология, которую мы рассматривали, только одно “покрывало” потребляет 3 МВатт.”

Артеменко В.А. : ”Вот это похожая цена.”

Стуков А.С. : ”Но наша технология потребляет 320 квт. Потому что стол подогревается обыкновенной котельной. Это горячая вода прокачивается по трубам в тепловые регистры. Это очень энергосберегающая технология. Умный бизнесмен заинтересуется этой технологией именно сейчас. По этой технологии себестоимость квадратного метра 150 Евро, за счет того ,что на весь завод работает 32 человека.И этот завод окупает себя за три месяца. Почему? Да потому, что весь объект 12-ти этажного дома 5 тыс. квадратных метров делается за 1 месяц и за 20 дней этот дом собирается.”

Артеменко В.А. : “Напоследок я хотел бы уточнить, что Сергей Иванович со своими технологиями все разрешения, ГОСТы уже получил.”

Масько С.И. : ” Даже проектные решения московского института, который выполнял проектные решения для компании КНАУФ.”

Артеменко В.А.: ”А как Александр Сергеевич есть ли у вас разрешения?”

Стуков А.С. : ”Есть ГОСТы, патенты, лицензии , все есть.Но мы продаем оборудование.Мы не продаем строительные элементы.На этом оборудовании можно делать любые строительные элементы.”

Вопрос аудитории — А сколько стоит оборудование?

-Если говорить о заводе полностью, на 100 тысяч м2 в год , стоимость без налога 2.6 млн. Eвро.

-Если говорить о столе в комплекте 6 метров длины-25.000 Евро.

Вопрос аудитории — Эта стоимость в России?

Стуков А.С. : ”Нет в Германии”

Впорос аудитории — А в России?

Стуков А.С. : ”А здесь умножьте еще на 1,4.

На этом столе вы можете сделать дом на 150 м2 за неделю.”

Georg Ganaus (руководитель NATURI ® HAUS GmbH, Австрия): “ Дело в том,что технологии не решат проблемы кризиса, технологии нуждаются в инвестициях. Фирмы, которые накопили капитал и думают во что вложить деньги, будут вкладыватьт в 19kbте проекты,которые не энергоемкие, т.е. энергосберегающие.

При помощи новых технологий невозможно решить производственные проблемы.У меня в Австрии есть фирма, которая имеет собственной производство и полностью себя поддерживает. Моя деятельность здесь заключается в инвестициях в мое будущее, в том, что я приношу свою технологию на новые рынки.

В России необходимо быть осторожным,и на первом этапе не нужно ожидать большой прибыли, необходимо отыграть те деньги,которые вложили на начальном этапе. Любое предприятие, любая компания должна понимать, что на первом этапе она капитал не вернет, но если инвестиции сделать правильно, то через несколько лет будет понятно, что это были хорошие вложения.”

Слово предоставляется эксперту Артеменко В.А. :

Заседание бизнес-клуба «Советчик» № 1 2009 год”Если мы действительно говорим о рынке недвижимости, то я полностью согласен с представителем рынка недвижимости, который ранее здесь выступил.

Единственный актив, который не воспроизводится — это земля.Как вы думаете почему в Краснодарском крае и в Краснодаре нет
небоскребов? У нас стоимость земли не доросла до того,чтобы обогнать стоимость технологий, позволяющих расти вверх. Значит мы с вами живем еще в том обществе, где самая дешевая земля. Какой бы дорогой она вам не казалась,она еще дешевая.

Как только вы увидите первые небоскребы, это будет означать,что Краснодарский край или другой регион, в котором будут небоскребы, перешел границу по стоимости земли, и надо искать другой регион для вложений.”

Фотографии с мероприятия

Подробности

Дата:
14.03.2009

Организатор

Бизнес Клуб
Телефон:
+ 7 918 048 45 59
Электронная почта:
bizsov@mail.ru
Веб-сайт:
http://biznes93.ru

Место проведения

г. Краснодар Зал для конференций